När du ska hyra en lokal för din verksamhet, erbjuds du oftast ett hyreskontrakt, där avtalstiden är tre år och uppsägning av lokalen ska ske senast nio månader före hyrestidens utgång, om kontraktet inte ska förlängas med ytterligare en treårsperiod. Eftersom det inte är hyresvärdens viktigaste uppgift att berätta vad det innebär, så ska jag försöka göra det.

 Att avtalstiden oftast är minst tre år beror på, att då får hyresvärden utan förhandling höja hyran, om det s.k. konsumentprisindex höjs. Detta ska nog ses som en rimlig regel, bra för både hyresvärden och hyresgästen. Uppsägningstiden, nio månader anger senaste uppsägningsdatum före avtalets slutdatum men innebär inte, att man automatiskt kan slippa ifrån tidigare, om man säger upp kontraktet tidigare. Avtalet gäller till hyrestidens slut. 

 Däremot får du lov att överlåta lokalhyreskontraktet - utan eller mot ersättning - till en annan näringsidkare, om inte hyresvärden har objektivt godtagbara skäl för invändningar. En sådan invändning kan t.ex. vara, att den nye hyresgästen ska bedriva en verksamhet, som bedöms störande p.g.a. hög ljudnivå, matos eller lastning/lossning av gods utanför normala arbetstider. (Samma sak gäller för övrigt, om du vill hyra ut en mindre del av lokalen i andra hand.) Vid oenighet kan du kontakta Hyresnämnden för att lösa tvisten, liksom om hyresvärden plötsligt avsevärt vill höja hyran. Hyresnämnden hittar du på http://www.dom.se/hyresnamnden/

 Just för att de normala uppsägningsreglerna är så stränga mot lokalhyresgästerna, kan det vara en klok idé för ett nystartat företag att försöka få en kortare uppsägningstid under ett uppstartskede, liksom kanske en omsättningsbaserad hyra i början. Jag påstår inte att det är vanligt, men det kan vara värt att försöka tala med hyresvärden.

 När du hyr lokal bör du vara noga med, att det klart framgår av hyresavtalet, vilken typ av verksamhet du tänker bedriva i lokalen, för att fastighetsägaren inte senare ska kunna hävda, att lokalen utnyttjas på ett felaktigt sätt. Kontraktet bör också tecknas mellan ditt företag och hyresvärden, inte av dig som privatperson.

 En fastighetsägare är enligt skattelagstiftningen inte momspliktig, men han/hon kan frivilligt momsregistrera sig. De flesta väljer att utnyttja denna möjlighet, därför att de då har avdragsrätt för momsen på t.ex. underhåll och reparationer. Men för de hyresgäster som inte har avdragsrätt, blir den verkliga hyran naturligtvis 25% högre än vad grundhyran är.

Denna sida uppdaterades senast den 18 aug 2010